انتشارات شهرداری تهران سیاست گذاری پیشرفت شهری 3092-653X 3 1 2026 03 31 Studying Successful Urban Investment Models In Developed Countries With An Emphasis On Innovative Approaches: Developing A Proposed Model For Tehran Municipality بررسی مدل‌های موفق سرمایه‌گذاری شهری در کشورهای توسعه‌یافته با تأکید بر رویکردهای نوآورانه: ارائۀ مدل پیشنهادی برای شهرداری تهران 33 50 238154 10.22034/judpm.2025.537238.1056 FA مسعودرضا ربیعی بهشتی کارشناس ارشد اقتصاد نظری، دانشکدۀ علوم اقتصادی و سیاسی، دانشگاه شهید بهشتی، تهران، ایران محمد رضا لطیفی ثابت دانشجوی دکتری علوم اقتصادی گرایش اقتصاد شهری و منطقه‌ای، دانشکدۀ اقتصاد، مدیریت و حسابداری، دانشگاه یزد، ایران Journal Article 2025 07 23 With increasing urbanization and mounting pressure on the financial resources of cities—especially in developing countries—it is vital to develop innovative urban investment models. This study adopts a comparative approach to analyze successful urban investment practices in countries with advanced urban economies, such as Germany, the Netherlands, South Korea, the United Kingdom, Singapore, and Japan. Drawing on these case studies, the research aims to present a localized policy framework for the Municipality of Tehran. <span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Calibri','sans-serif'; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA;">Amid rapid urbanization (urban population rising from 35% in 1950 to over 55% in 2015 and projected to reach 66% by 2050), many cities face severe fiscal constraints. Although Tehran’s municipal revenues grew from 84,617 billion rials in 2011 to 2,056,589 billion rials in 2025, the share of financing through investment has remained marginal—averaging just 1.2% over fourteen years, with a peak of only 3% in 2012. This underscores the need for more effective investment strategies. The study identifies four key components of successful urban investment: (1) institutional and legal frameworks, (2) innovative financial instruments, (3) stakeholder collaboration, and (4) data-driven governance. Based on these pillars, it proposes the "Smart Investable City Model" for Tehran. This model aims to increase investment-based financing, enhance financial self-reliance, and promote participatory, transparent development.</span> <span dir="RTL" lang="AR-SA" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Arial','sans-serif'; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA;">با افزایش شهرنشینی و فشار روزافزون بر منابع مالی شهرها</span><span lang="AR-SA" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Calibri','sans-serif'; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA;"> </span><span dir="RTL" lang="AR-SA" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Arial','sans-serif'; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA;">به‌ویژه در کشورهای درحال‌توسعه؛ توسعۀ مدل‌های نوآورانۀ سرمایه‌گذاری شهری از اهمیت بالایی برخوردار است. این پژوهش با رویکردی تطبیقی به تحلیل تجربیات موفق سرمایه‌گذاری شهری در کشورهایی با اقتصادهای شهری پیشرفته نظیر آلمان، هلند، کرۀ جنوبی، بریتانیا، سنگاپور و ژاپن می‌پردازد. هدف از این مطالعه، ارائۀ نوعی چارچوب سیاستی بومی‌شده برای شهرداری تهران بر پایۀ این مطالعات موردی است</span><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Calibri','sans-serif'; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA;">.</span><span dir="RTL" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Arial','sans-serif'; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA;"> <span lang="AR-SA">در شرایطی که شهرنشینی با سرعت زیادی در حال گسترش است (جمعیت شهری از 35 درصد در سال ۱۹۵۰ به بیش از 55 درصد در سال ۲۰۱۵ رسیده و پیش‌بینی می‌شود تا سال ۲۰۵۰ به 66 درصد افزایش یابد)، بسیاری از شهرها با محدودیت‌های شدید مالی مواجه هستند. هرچند درآمدهای شهرداری تهران از 84،617 میلیارد ریال در سال ۱۳۹۰ به 2،056،589 میلیارد ریال تا پایان سال ۱۴۰3 افزایش یافته، اما سهم تأمین مالی از طریق سرمایه‌گذاری طی این دوره همواره ناچیز بوده و به ‌طور متوسط تنها 2/1 درصد را شامل شده است؛ به‌ طوری ‌که بیشترین سهم نیز در سال ۱۳۹۱ تنها 3 درصد بوده است. این موضوع ضرورت تدوین راهبردهای مؤثرتر سرمایه‌گذاری را نشان می‌دهد. مطالعۀ حاضر چهار مؤلفۀ کلیدی در موفقیت سرمایه‌گذاری شهری را شناسایی کرده است: ۱) چارچوب‌های نهادی و قانونی؛ ۲) ابزارهای نوآورانۀ مالی؛ ۳) همکاری و مشارکت ذی‌نفعان و ۴) حکمرانی مبتنی بر داده. بر اساس این ارکان، مدل «شهر هوشمند سرمایه‌پذیر» برای تهران پیشنهاد می‌شود. هدف این مدل، افزایش سهم سرمایه‌گذاری در تأمین مالی، ارتقای خوداتکایی مالی، و ترویج توسعه‌ای مشارکتی و شفاف است.</span></span> https://www.judpm.ir/article_238154_0189250fe7a5ea97b0fdf74017b6068c.pdf